Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in der vierten und fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst 43 Wohneinheiten und wurde 1997/1998 in massiver Bauweise errichtet. Die Architektur prägt den Charakter der Räume deutlich. Der hohe Luftraum verbindet beide Ebenen und verleiht der Wohnung eine offene, ruhige Raumwirkung. Die markanten Rundbogenfenster sind das zentrale Gestaltungselement und schaffen eine helle Atmosphäre auf beiden Wohnebenen.

Der Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene. Die leicht offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wirkt durch die moderne, neuwertige Einbauküche (2024) klar strukturiert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Die Fensterfront öffnet den Blick in den Straßenraum und sorgt für eine angenehme Lichtführung.

Über die innenliegende Treppe erreicht man die Galerie und den offenen Schlafbereich. Der Bereich vor dem Rundbogenfenster bietet zusätzliche Nutzfläche und eine kleine persönliche Einrichtung. Das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenplatz, WC und Fenster ist dieser Wohnebene zugeordnet und fügt sich ruhig in die Gesamtstruktur ein. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und in sich stimmig gestaltet. Der durchgehende Laminatboden und die klare Linienführung der Geländer schaffen einen einheitlichen Gesamteindruck.

Die Immobilie eignet sich für Menschen, die offen gestaltete Räume schätzen und den besonderen Charakter einer Galerieebene bevorzugen.

Die gemeinschaftlichen Bereiche umfassen Kellerabteile, einen Trockenraum und Funktionsräume im Untergeschoss. Die Tiefgarage ist mit Duplexstellplätzen ausgestattet.

Besonderheiten:

• Zwei Ebenen mit markantem Galeriebereich
• Großzügiger Wohnraum mit Fensterflächen über zwei Stockwerke
• Rundbogenfenster als prägendes architektonisches Element
• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in der oberen Fensterzone
• Ruhiges, klares Wohngefühl durch offene Struktur
• Gepflegter Gesamtzustand

Ausstattung

• Offener Wohn- und Küchenbereich
• neuwertige Einbauküche ( 2024)
• Gäste-WC auf der unteren Ebene
• Offener Schlafbereich auf der Galerie
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenplatz, Fenster und WC
• Durchgehender Laminatboden
• Charakteristische Rundbogenfenster
• Gas-Zentralheizung
• Kellerraum
• Trockenraum
• Zugeteilter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.