Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Raum, Ruhe und Weitblick. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit klaren Linien, viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit, die im Alltag sofort spürbar ist. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer zurückhaltend eleganten Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Stadt und lassen den Blick bis zum Horizont schweifen. Besonders in den Abendstunden entsteht hier eine besondere Stimmung: Sonnenuntergänge, die den Raum in warmes Licht tauchen. Der großzügige Zuschnitt erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte – offen und weit oder bei Bedarf strukturiert, etwa durch einen Raumteiler.

Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Platz für ruhige Momente bietet.

Die Küche ist separat angelegt und funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann von den Mietern abgelöst werden. Alternativ besteht eventuell die Möglichkeit, dass der Vermieter die Küche übernimmt. Die Entscheidung kann flexibel abgestimmt werden.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier sorgen große Fenster für Helligkeit und eine angenehme Raumwirkung.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Klare Materialien, großformatige Fliesen und ein Fenster schaffen eine ruhige, funktionale Badatmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große, helle Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind ordentlich, funktional und klar strukturiert. Den Bewohnern stehen ein separater Müllraum, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Optional kann eine Garage im Sommer 2026 angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 50,00 EUR. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der kurze Wege und wettergeschütztes Ankommen ermöglicht.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Licht und Qualität schätzen. Die Kombination aus weiter Wohnfläche, ruhiger Atmosphäre und beeindruckender Aussicht macht sie zu einem besonderen Ort zum Ankommen und Bleiben.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Linoleumboden und Fliesen
• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
• Balkon mit Ausblick
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Garage optional anmietbar
• Luft-Wasser-Wärmepumpe

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.