Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Pforzheimer Nordstadt mit 18 Wohneinheiten und einem etablierten Café im Erdgeschoss. Die Immobilie steht auf einem 272 m² großen Grundstück und bietet rund 1.026 m² Wohnfläche sowie ca. 156 m² Gewerbefläche. Überwiegend kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (11 WE), ergänzt um mehrere 3-Zimmer-Einheiten (6 WE) und eine kleine Wohnung im Dachgeschoss (1 WE), sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich das „Café“, ein im Quartier bekanntes Café mit Außenbestuhlung im Straßenraum. Die Einheit bildet zusammen mit der Wohnnutzung in den Obergeschossen ein gemischt genutztes Anlageobjekt.
Das Treppenhaus wird durch einen Personenaufzug ergänzt, der im Jahr 2018 erneuert wurde und alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet.
Die Versorgung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Viele Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im 4. Obergeschoss wurde gerade eine 3-Zi.-Wohnung vollständig saniert. Sie erhielt ein neues Bad, einen hochwertigen Designboden in Holzoptik, eine erneuerte Elektroinstallation sowie neue Tapeten. Dadurch präsentiert sich der Wohnungsbestand insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Einheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und klare Grundrisse aus. Der bestehende Ausstattungsstandard ermöglicht eine gute Vermietbarkeit ohne nennenswerten Investitionsbedarf und unterstützt eine kontinuierliche Nutzung des Bestands.

Aufteilung und Flächen:
Gewerbe – Erdgeschoss
Einheit 1: Café / Gastronomie mit Gastraum, Nebenräumen u. Sanitärflächen, ca. 156,27 m².

Wohnen – Obergeschosse und Dachgeschoss:
1. Obergeschoss
WE 002: 3 Zimmer, ca. 75,47 m²
WE 003: 2 Zimmer, ca. 52,78 m²
WE 004: 2 Zimmer, ca. 44,59 m²

2. Obergeschoss
WE 005: 2 Zimmer, ca. 44,59 m²
WE 006: 2 Zimmer, ca. 52,78 m²
WE 007: 3 Zimmer, ca. 75,47 m²

3. Obergeschoss
WE 008: 2 Zimmer, ca. 44,59 m²
WE 009: 2 Zimmer, ca. 52,78 m²
WE 010: 3 Zimmer, ca. 75,47 m²

4. Obergeschoss
WE 011: 2 Zimmer, ca. 44,59 m²
WE 012: 2 Zimmer, ca. 52,78 m²
WE 013: 3 Zimmer, ca. 75,47 m²

5. Obergeschoss
WE 014: 3 Zimmer, ca. 75,47 m²
WE 015: 2 Zimmer, ca. 52,78 m²
WE 016: 2 Zimmer, ca. 44,59 m²

6. Dachgeschoss
WE 017: 3 Zimmer, ca. 75,47 m²
WE 018: 2 Zimmer, ca. 55,97 m²
WE 019: 1 Zimmer, ca. 30,34 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 1.025,98 m²
Gewerbefläche Café: ca. 156,27 m²
Gesamtmietfläche: ca. 1.182,25 m²

Jahresmiete IST: ca. 117.600 € p. a.

Das Gebäude verbindet eine klare, stabile Ertragsstruktur mit einem funktional gestalteten Wohnungsangebot und einer gut eingeführten Gewerbefläche. Die innerstädtische Lage, die alltagsnahe Erreichbarkeit und die Versorgung über Fernwärme bilden eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Ausstattung

Gebäude:

• Massivbauweise,
• 6 Vollgeschosse + Dachgeschoss, 3 Wohnungen pro Etage,
• barrierefrei – Personenaufzug im Haus – erneuert im Jahr 2018,
• Fenster: Weiße Kunststofffenster in den Wohnungen und im Treppenhaus – erneuert im Jahr 2007,
• Außenliegende Rollläden an nahezu allen Fenstern,
• Heizung: Fernwärme

Wohnungen:

• 11 x 2-Zimmer-Wohnungen; 6 x 3-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Einheit im Dachgeschoss,
• Funktionale Grundrisse mit separaten Küchen und innenliegenden Bädern,
• die Bäder wurden größtenteils saniert.

Gewerbeeinheit – Café

• Nutzung als „Café“ mit Gastraum, Nebenräumen und Sanitärbereichen,
• Außenbestuhlung entlang der Straßenfront,
• Etabliertes und stark frequentiertes Quartierscafé,

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Im Gebäude liegt ein Energieausweis vor, dessen Angaben zum Energieträger nicht mehr aktuell sind. Die Heizungsanlage wurde auf Fernwärme umgestellt; ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Das Objekt befindet sich in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet der Nordstadt mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.