Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 192 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung, mehrere Wohnbereiche sowie die vorhandenen Küchen- und Badbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen soliden und gepflegten Eindruck. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für den Familienalltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Wohn- und Schlafräume sowie praktische Nebenflächen.

Im Außenbereich stehen ein geschützter Hof, ein überdachter Sitzplatz, Gartenflächen sowie ein zusätzlicher Vordergarten zur Verfügung. Dieser kann sowohl als Nutzgarten genutzt als auch für die Schaffung weiterer Stellplätze umgestaltet werden. Eine große Garage mit vorgelagertem Stellplatz ergänzt das Platzangebot.

Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg erweitert und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst. Im Zuge der Anbauten erfolgten gleichzeitig Modernisierungen und Anpassungen des bestehenden Gebäudes, sodass der ursprüngliche Gebäudeteil (1924, 1967, 1977) heute optisch nicht mehr erkennbar ist. Das Ergebnis ist ein einheitlich wirkendes Wohnhaus mit gewachsener Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Gebäude mit überschaubarem Aufwand als Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen zu nutzen. Die vorhandene Aufteilung bietet hierfür bereits sehr gute Voraussetzungen.

Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein gewachsenes Wohnumfeld mit Garten, Hof und Nebennutzflächen legen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche: 4 Zimmer;
Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, weitere Zimmer, Bad und separates WC, Abstellraum, Balkon

Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche: 3 Zimmer;
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad und WC, Flur
Kellergeschoss: Heizraum / Waschküche, Tankraum, Kellerräume

Untergeschoss mit ca. 76 m² Nutzfläche
Spitzboden: ca. 72 m² Nutzfläche

Das Grundstück umfasst rund 487 m² und ist funktional nutzbar gestaltet.
Der Hofbereich bietet Platz für Fahrzeuge und Bewegungsfläche. Der überdachte Sitzbereich schafft einen geschützten Aufenthaltsort im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch Gartenflächen sowie einen Vordergarten, der sich sowohl für Nutzgarten als auch für zusätzliche Stellplätze eignet.
Nebengebäude und Abstellflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Mehrgenerationenwohnen, Zweifamilienhaus durch Aufteilung der Etagen, Ergänzung einer Einliegerwohnung möglich.
Die bauliche Entwicklung des Hauses unterstützt flexible Wohnkonzepte.

Ausstattung

• Fußbodenheizung überwiegend im Erdgeschoss
• Fenster (Isolierverglasung) überwiegend aus den Jahren 1977 und 1981
• Speicherbodendämmung (2010)
• Dacherneuerung Anbau 2011
• Elektrik teilweise dreiadrig ausgeführt
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Wohnküche mit Einbauküche
• Balkon
• große Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• Nebengebäude: überdachter Sitzbereich
• befestigter Hofbereich
• Gartenfläche
• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2010)

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.