Beschreibung

Das um 1900 (1967 Erweiterung des Wohnhauses) errichtete Wohnhaus verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit einem großzügigen Raumangebot. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Keller, weitere Abstell- und Nutzflächen sowie eine Garage beziehungsweise Werkstatt.
Das Gebäude wurde über viele Jahre instandgehalten, erweitert und an die jeweiligen Anforderungen seiner Bewohner angepasst. Nach den vorliegenden Angaben fanden insbesondere in den 1960er- und 1970er-Jahren Erweiterungs- und Sanierungsarbeiten statt. Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren unterschiedliche Planungs- und Erweiterungsstände.
Der heutige Zustand zeigt ein gepflegtes Haus mit deutlichem Modernisierungsbedarf. Viele individuelle Details geben dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Dazu gehören Holzverkleidungen, passgenaue Einbauschränke, kleine Wandnischen, verzierte Bauteile und handwerklich ausgeführte Lösungen. Diese Elemente vermitteln die Geschichte des Hauses und lassen erkennen, dass die Immobilie über Jahrzehnte hinweg genutzt und weiterentwickelt wurde.
Die Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie sowie für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Wohn-, Rückzugs- und Arbeitsbereiche lassen sich innerhalb des vorhandenen Grundrisses voneinander abgrenzen.

Das Haus verfügt über mehrere unterschiedlich geschnittene Wohnräume. Der größere Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und erhält durch mehrere Fenster viel Tageslicht. Ein weiterer Raum mit Holzverkleidungen und sichtbaren Deckenbalken eignet sich als Wohn-, Ess- oder Aufenthaltsbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie umfangreiche, in die Dachschrägen integrierte Einbauten. Schränke, Regale und Arbeitsflächen nutzen die vorhandenen Flächen weitgehend aus. Die Dachflächenfenster sorgen auch in den niedrigeren Bereichen für eine natürliche Belichtung.
Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Gestaltung und technische Ausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Stand. Das Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist ebenfalls funktional, jedoch modernisierungsbedürftig.

Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten
Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind die zahlreichen Nutz- und Abstellflächen. Der Keller bietet mehrere Bereiche für Vorräte, Lagerung und technische Nutzung. Die geringere Deckenhöhe ist bei der Verwendung zu beachten.
Eine Garage beziehungsweise Werkstatt schafft zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerzwecke. Ergänzend stehen weitere Einbauten, Abseiten und Nebenräume zur Verfügung. Das Haus eignet sich damit auch für Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

Balkon, Veranda und Garten
Der überdachte Balkon ist mit Holzdetails gestaltet und öffnet sich zum begrünten Grundstück. Er bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten.
Eine weitere Besonderheit ist die Veranda mit gemauertem offenem Kamin. Dieser Bereich weist einen ursprünglichen, handwerklich geprägten Charakter auf und benötigt vor einer erneuten Nutzung eine technische und bauliche Prüfung.

Das Grundstück ist überschaubar angelegt. Der Garten bietet einen geschützten Grünbereich, ohne den Pflegeaufwand eines weitläufigen Grundstücks. Der vorhandene Bewuchs sorgt für eine natürliche Abgrenzung und schafft einen ruhigen Außenbereich.

Ausstattung

• Balkon und eine überdachte Veranda
• Garten
• offener Kamin
• genügend Stauraum
• Garage/Werkstatt
• sofort verfügbar
• individuelle Holzarbeiten und dekorative Details

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Zustand und Modernisierung
Das Wohnhaus wurde über einen langen Zeitraum gepflegt und fortlaufend verändert. Viele Bauteile und Oberflächen stammen jedoch aus früheren Jahrzehnten. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heiztechnik, der energetischen Gebäudehülle, den Fenstern, den Sanitärbereichen sowie teilweise bei Elektrik, Oberflächen und Innenausbau.

Das Hofgrundstück wird mit dem Nachbarn gemeinsam genutzt.