Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares siebengeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Pforzheim.

Ursprünglich 1955 als Bürogebäude errichtet, wurde es 1962 aufgestockt und 1982 umfassend zum Verwaltungsgebäude mit Arztpraxen umgebaut. Heute präsentiert sich das Objekt als modernes Gebäude mit einer Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Das Haus verfügt über zehn Einheiten: darunter mehrere Büroeinheiten, ein Ladengeschäft, eine Praxiseinheit sowie drei großzügige Wohnungen in den oberen Etagen. Mehrere Einheiten wurden jüngst umfassend renoviert (u.a. Böden, Sanitärbereiche, Küchen, Malerarbeiten).

Ein gepflegtes und teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Fundament, wachstumsstarken Nutzungsperspektiven und echtem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger mit Weitblick.

10 Einheiten aufgeteilt wie folgt:

• EG: Ladenfläche
• 1. OG: Arztpraxis
• 2. OG: Kosmetikstudio & Lohnsteuerhilfe
• 3. OG: Musikschule & Allianz Versicherung
• 4. OG: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
• 5. OG: Praxisräume/Wohnung
• 6. OG: 4-Zimmer-Wohnung
• Keller: Lagerräume

Ausstattung

Aufstellung der Modernisierungen:

1984 Totalsanierung des Personenaufzuges
1997 Totalsanierung 1. OG (Praxis)
1998–2020 Dachsanierung
2000–2002 Erneuerung Heizungsanlage
2009–2010 Umbau EG und 3. OG, neue Böden, Sanitäreinrichtung, Fenster
2011 Heizkörper im gesamten Haus erneuert
2011 4. OG grundsaniert (2 Wohnungen)
2012 Kellerräume neu ausgestattet
2014 Renovierung der Ladenfläche
1995–2021 Fenster sind umfassend erneuert, Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
2023 Böden in der 4 ten und 5 ten Etage erneuert
2024/2025 5.OG komplette Etage renoviert

Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl je nach Nutzungseinheit
Sicherheit: Kameraüberwachung
Parken:1 Carport vorhanden

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer klar gegliederten, sachlichen Architektur im Stil der 1950er-Jahre. Die Fassade wirkt durch ihre regelmäßige Fensteranordnung und vertikale Rahmung modern und zugleich funktional. Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine helle Innenraumatmosphäre, sondern unterstreichen auch die damalige Nutzung als Verwaltungs- und Ärztehaus.

Die straßenseitige Front ist durch die vertikale Gliederung der Fensterachsen strukturiert, was dem Gebäude trotz seiner Höhe eine gewisse Leichtigkeit verleiht. Der Eingangsbereich zu den Obergeschossen ist dezent und funktional gestaltet, während das Erdgeschoss mit großflächigen Schaufenstern die dort befindliche Ladenfläche repräsentativ zur Geltung bringt.

Der neue Energieausweis ist beantragt.