Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, nach WEG aufgeteilte 7- Familienhaus wurde im Jahr 1920 in solider Massivbauweise als Doppelhaushälfte auf einem 617 m² großen Grundstück in der Nordstadt von Pforzheim erbaut. Es verfügt über eine 81 m² große Terrasse und 2 Balkone.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Modernisierungen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.

Die 7 Wohnungen – 5 davon im Haupthaus und 2 davon im Anbau- haben unterschiedliche Grundrisse, und sprechen somit verschiedene Zielgruppen an.

Die Hanglage mit Weitblick macht die 5 Wohnungen im Haupthaus besonders attraktiv.

Auch für Selbstnutzer bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit: Eine Eigennutzung einzelner Einheiten ist problemlos denkbar – durch die Einnahmen der übrigen vermieteten Wohnungen kann ein Großteil der Finanzierungskosten gedeckt werden.

Das Dach wurde im Rahmen eines Ortstermins durch eine Fachfirma (Dachdeckerbetrieb) begutachtet und als in gutem Zustand beurteilt – ein weiterer Vorteil für Investoren mit Weitblick.

Wohnungstypen:
3 x 2- Zimmer Wohnungen und
4 x 3- Zimmer Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die dem Verkäufer gehört.

Das Warmwasser wird in den einzelnen Wohnungen erzeugt, so dass keine Salmonellenprüfung erforderlich ist.
Neben dem Haus gibt es eine kleine Wiese, auf der im Sommer gegrillt werden kann.
Aktuell wohnen 4 Familien bzw. Einzelpersonen und 3 3er WGs im Haus.

Ausstattung

# Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2022- laut aktuellem Gesetz lebenslang mit nur 10 % Biogas zu betreiben.
# Der neue Energieausweis ist vorhanden, Energieeffizienz C
# Terrasse mit ca. 81 m² und einem schönen weiten und grünen Blick.
# Ein Balkon zur Straßenseite gehört zu einem der WG- Zimmer.
# Ein Balkon zur Hofseite mit 2,3 m x 3,6 m Größe.
# Helle und einladende große Räume.
# Alle Bäder mit Fenstern/ Tageslicht (außer im Dachgeschoss).
# In 4 Wohnungen sind Toilette und Bad getrennt.
# Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.
# Es gibt im Keller eine Abstellfläche für Fahrräder.
# Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 48.900 € und ist steigerungsfähig.
# Dachcheck 2025

Modernisierungen am Haus:
# 2013 Sandsteinbogen im Eingangsbereich neu aufgebaut
# 2017 neue Zentralschließanlage
# 2020 Einbau eines Dachausstiegsfensters im Spitzboden, Abdichtung eines ungenutzten Schornsteins
# 2022 Einbau der neuen Gaszentralheizung, Dämmung der obersten Geschossdecke (Spitzboden)
# 2024 Installation eines Wasserfilters für das gesamte Haus

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.