Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1953 mit insgesamt zwei Wohneinheiten und weiteren Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Wohnzimmer bildet mit rund 48 m² den zentralen Aufenthaltsbereich und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Große Fensterflächen auf mehrere Seiten sorgen für sehr gute Belichtung und eine offene Raumwirkung.
Die fünf Zimmer sind klar geschnitten und flexibel nutzbar. Die Raumaufteilung unterstützt sowohl familienorientiertes Wohnen als auch eine WG-Nutzung mit mehreren gleichwertigen Zimmern.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden im Fischgrätenmuster ausgestattet. Entlang der Fensterfronten sind fest integrierte Holzeinbauten vorhanden, unter anderem Heizkörperverkleidungen und Stauraumelemente.

Die Küche ist als offene Einbauküche ausgeführt und in den Wohn- und Essbereich integriert. Die Einbauküche ist funktional angelegt und verfügt über Arbeits- und Stauflächen.
Angrenzend befindet sich eine baulich integrierte, rustikale Sitzecke aus Holz, die als Essplatz genutzt wird. Diese bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des offenen Grundrisses.

Die weiteren Zimmer sind gut belichtet und klar geschnitten. Holztüren mit Glaseinsätzen verbinden mehrere Räume und lassen zusätzliches Tageslicht in die Flurbereiche.
In den Fluren sind Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Flurbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und ist zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet. Sie ist teilweise überdacht und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine großzügige, ruhige Außenfläche mit hohem Nutzwert.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiges Wohnen für Familien mit hohem Platzbedarf
• WG-taugliche Nutzung durch mehrere gut dimensionierte Zimmer
• Kapitalanlage mit Perspektive

Nach fachlicher und baurechtlicher Prüfung kann die Wohnung mit überschaubarem handwerklichem Einsatz in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies eröffnet zusätzliche Investitionsoptionen.

Ausstattung

• Ca. 160 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Wohnzimmer ca. 48 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 30 m² Nutzfläche, rückwärtig ausgerichtet
• Große Fenster mit sehr guter Belichtung
• Parkettboden
• Einbauküche
• Gas-Etagenheizung
• Leerstehend
• Teilungspotenzial nach Prüfung

Sonstiges

Das Gebäude befand sich innerhalb der Familie. In diesem Zusammenhang wurde bislang kein Wohngeld erhoben.
Eine zukünftige Festlegung des Wohngeldes erfolgt im Rahmen einer Neuordnung der Eigentümer- bzw. Verwaltungsstruktur.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.