2-Zi.-ETW mit Balkon in denkmalgeschütztem Gebäude – Pforzheim West

75175 Pforzheim, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Dittrich, Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4482426
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    75175 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    160,00 EUR
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen.
Die Wohnfläche beträgt rund 48 m² und wurde im Zuge einer Umgestaltung loftartig geöffnet, indem eine Zwischenwand entfernt wurde. Dadurch entsteht ein großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich mit offenem Charakter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasofenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Von der Küche aus besteht Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Ein Kellerraum steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung vereint historische Bausubstanz mit Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme denkmalgeschützter Gebäude schätzen, oder für Kapitalanleger, die ein Sanierungsobjekt mit Perspektive suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ausstattung

  • Gasofenheizung
  • Balkon an der Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Einbauküche (älter)
  • Kellerraum
  • Denkmalgeschütztes Gebäude

Sonstiges

Denkmalstatus: Das Haus ist als Kulturdenkmal geführt. In der offiziellen Denkmalliste der Stadt Pforzheim sind die Hausnummern „189/191“ ausdrücklich aufgeführt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Weststadt, einem Stadtteil mit guter Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Stadtteil Brötzingen mit seiner Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen.
- Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen können.
- In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
- Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Nahe gelegene Parks und Wanderwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Die Autobahnanbindung ensures, dass Sie schnell und unkompliziert zu größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe gelangen können.

Pforzheim selbst ist bekannt für seine Schmuckindustrie und bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Kombination aus modernem Stadtleben und traditionellem Charme macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Käufer, die Wert auf eine optimale Lage legen.

Fernbahnhof 1,73 km | Bus 90 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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