Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus ca. 1911. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ca. 91 m² gepflegte Wohnfläche. Sie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter mit freigelegten Balken, einem großen Wohnzimmer und dem besonderen Gefühl, ganz oben "für sich zu sein" – ohne Nachbarn über einem.

Ein echtes Highlight: Der darüberliegende, derzeit nicht ausgebaute Speicher gehört zur Wohnung und ist im Grundbuch als Einheit mit dieser verbunden. Hier bietet sich enormes Potenzial für eine spätere Erweiterung oder individuelle Nutzung – ideal für kreative Köpfe!

Die Wohnung liegt ruhig im obersten Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses. Der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Innenhof schafft eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre – und durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, Dachgeschossruhe und Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung mit Ausbauvision oder als wertstabile Kapitalanlage – hier lohnt sich ein zweiter Blick!

Ausstattung

• Gepflegte Wohnung mit Modernisierungen aus den 1990er Jahren
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gas-Etagenheizung
• Ältere, funktionale Einbauküche
• Teilweise Teppichboden – Renovierungsbedarf möglich
• Separater Abstellraum direkt vor der Wohnung
• Gemeinsamer Innenhof zur Nutzung für alle Bewohner

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen