Treppenhaus
Dachgeschoss Terrasse
Innenansicht
Innenansicht
Badezimmer
Attraktives Stadthaus in Innenstadtlage am Fluss
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75173 Pforzheim
- Kaufpreis 1.680.000,00 €
- Wohnfläche ca. 545 m²
- Grundstück ca. 314 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Etagenheizung
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1303618451653567032
- Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Immobilie
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – direkt am Fluss, im Herzen der Innenstadt. Dieses Objekt bietet nicht nur eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, sondern auch eine seltene Chance in schöner Innenstadtlage am Fluss zu investieren.
Das Objekt umfasst ein Grundstück von 314 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 545 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten. Diese setzten sich zusammen aus:
Erdgeschoss: 3,5-Zi.-Wohnung ( ca. 90 m² Wohnfläche),
1.Obergeschoss: 1-Zi.-Wohnung (ca. 32 m² Wohnfläche) und 3-Zi.-Wohnung (ca.90 m² Wohnfläche),
2.Obergeschoss: 2-Zi.-Wohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) und 3-Zi.-Wohnung (ca.70 m² Wohnfläche),
3.Obergeschoss: 2-Zi.-Wohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) und 3-Zi.-Wohnung (ca.70 m² Wohnfläche),
Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung (ca. 93 m² Wohnfläche).
Bei dieser top gepflegten Kapitalanlage haben Sie aktuell die Möglichkeit, eine Rendite von ca. 4,0 % zu erzielen. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Besonderheiten: Lage: Die Lage am Fluss in der Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
Garagen und öffentliche Stellplätze: Zum Objekt gehören 4 Garagen, die durch die Vermietung weitere Einnahmen generieren. In unmittelbarer Nähe stehen für Bewohner und Besucher weitere Parkplätze in weniger als einer Gehminute zur Verfügung.
Potenzial: Aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Wohnungsgrößen bietet das Mehrfamilienhaus ein hohes Vermietungspotenzial und die Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, besonders für Käufer, die an einem langfristigen Kapitalzuwachs und stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Die durchgeführten Sanierungen und die Lage garantieren eine nachhaltige Attraktivität des Objektes auf dem Immobilienmarkt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für alle weiteren Informationen zur Verfügung.
Lage
Pforzheim-Stadtmitte.
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage direkt am Fluss, was nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre garantiert. Trotz der idyllischen Lage am Wasser ist das Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Fluss lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimale Mobilität bietet.
Ausstattung
Sanierungen und Ausstattung:
Fenster: Zwischen 2010 und 2014 wurden alle Fenster erneuert.
Dach: Im Jahr 2018 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt.
Fassade: Die Außenfassade wurde gedämmt und neu gestrichen.
Treppenhaus: wurde im Jahr 2012 komplett saniert. Es wurde frisch verputz und frisch gestrichen. Die Wohnungseingangstüren und die Hauseingangstür wurden erneuert.
Leitungen/Elektrik: Die Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso die Elektrik.
Heizung: Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gas-Etagenheizungen sowie teilweise über Gaseinzelöfen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett mit der neuer Loggia natürlich auch mit neuen Fenstern und Veluxfenster (Dachfenster)versehen.
Bei den renovierten Wohnungen wurden die Bäder und die Böden komplett mit hochwertiger Ausstattung erneuert.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.04.2024
- Energieausweis gültig bis 08.04.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.