Charmante Haushälfte mit Garten und solider Bausubstanz in Feldrennach
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 75334 Straubenhardt
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 566 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1931
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567198
- Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Haushälfte wurde im Jahr 1931 in Fachwerkbauweise auf Sandsteinsockel errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und steht auf einem 566 m² großen Grundstück. Das Haus ist teilweise verkleidet und vollständig unterkellert. Es verfügt über eine geräumige und helle Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder Paare, die viel Platz möchten.
Mehrere Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
• 1958: Umbau des Hauses
• 1958/1963: weitere bauliche Anpassungen
• 2020: Fenster größtenteils erneuert (4 Räume älterer Zustand)
• 2003: Dachsanierung
• ca. 2000: Einbau einer Gas-Zentralheizung (ca. 25 Jahre alt)
Die hochwertige Einbauküche (2023) kann nach Absprache übernommen oder ausgebaut werden.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf helle, freundliche Räume. Das Grundstück umfasst 566 m² und bietet reichlich Platz für Garten, Hobby und Erholung.
Aufteilung:
– Erdgeschoss: Küche mit moderner Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, WC, Büro
– Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer, EC, Flur
– Dachgeschoss: Abstellfläche oder zusätzlicher Ausbau möglich
– Kellergeschoss: Technikraum, Abstellräume (bauartbedingt mit Feuchteschäden)
Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet neben Rasenflächen auch Sträucher und Bäume. Der Garten hinter dem Haus ist mit einer Hütte und Obstbäumen ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Haushälfte bietet eine solide Grundlage mit historischer Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Haus eignet sich für Käufer, die ein Objekt mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Staubenhard-Feldrennach.
Feldrennach gehört zur Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis (Baden-Württemberg).
Feldrennach ist Teil einer Gemeinde mit insgesamt rund 11.300 Einwohnern, die sich landschaftlich reizvoll am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau befindet, etwa 25 km südwestlich von Karlsruhe.
– Verwaltungssitz der Gemeinde Straubenhardt liegt in Feldrennach, kurze Wege zu kommunalen Dienstleistungen
– Bildungsangebot: Grundschule vor Ort, mehrere Kindertagesstätten in Feldrennach-Pfinzweiler und im benachbarten Conweiler
– Weiterführende Schulen in Conweiler oder in Pforzheim
Feldrennach bietet Käufern eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage im Grünen, guter Infrastruktur, traditionsreicher Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Karlsruhe und Pforzheim macht den Standort auch für Pendler interessant.
Ausstattung
• Traditionelle Fachwerkarchitektur mit Sandsteinsockel, teilweise verkleidet
• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 566 m² Grundstück
• Dachsanierung 2003
• Gas-Zentralheizung (ca. 25 Jahre alt)
• Fenster 2020 erneuert (4 Räume älter)
• Moderne Einbauküche (2023, optional)
• Bad aus den 1960 er Jahren
• Elektrik: dreiadrig
• Tageslicht in allen Wohnräumen
• Gemütlicher, gepflegter Garten mit Nebengebäude/Schuppen und Obstbäumen
• Das Fachwerk mit Sandsteinsockel unterstreicht den historischen Charme.
• Der Garten ist großzügig angelegt, mit viel Platz für Beete, Sitzgelegenheiten oder Spielflächen.
• PKW Stellplatz am Haus
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Rechtliches
2,38 % vom Kaufpreis. Fällig nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.