Ein Haus in bester Feldrandlage – unverbaubarere Blick, großzügiges Platzangebot
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 75242 Neuhausen
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 601 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567193
- Provision Keine
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Neuhausen bietet alles, was das Herz begehrt: Natur pur direkt vor der Haustür, ein charmantes Wohnhaus mit Potenzial für mehrere Generationen und ein sonniges Grundstück mit viel Platz zum Leben und Entfalten.
Am ruhigen Ortsrand von Neuhausen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich auf einem 601 m² großen Erbpachtgrundstück – ein Kaufangebot zur Grundstücksübernahme liegt bereits vor – ein Erwerb ist somit möglich.
Das Haus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und 1976 um eine große Garage mit Geräteraum sowie den Dachgeschossausbau erweitert. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist baulich möglich.
• Wohnfläche: 156 m² verteilt auf 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
• Keller: 95 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum, Hobbys oder eine Waschküche.
• Garage und Geräteschuppen: 33 m² Fläche mit Platz für Fahrzeuge und Geräte.
Flexibilität:
Das Haus kann durch den Einbau einer Außentreppe ins Dachgeschoss leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.
Sanierungsfahrplan:
Für das Haus liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) vor. Dieser bietet Ihnen nicht nur Orientierung für mögliche energetische Modernisierungen, sondern auch zusätzliche Fördermöglichkeiten – beispielsweise 5 % höhere Zuschüsse für energetische Maßnahmen. Bei einer eventuellen Aufteilung in zwei Wohneinheiten könnten die Förderungen sogar noch steigen.
Grundstück (Erbpacht):
Das 601 m² große Grundstück ist über ein Erbbaurecht von der Kirche gepachtet. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 485 €. Die Erbpachtregelung bietet Ihnen die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne die Kosten für den Grundstückskauf tragen zu müssen – ein Erwerb ist aber möglich!)
Lage
Die Lage könnte kaum besser sein: Am ruhigen Ortsrand von Neuhausen, direkt an Felder und Wiesen angrenzend, genießen Sie ländliche Idylle mit unverbaubarem Fernblick – u.a. auf die charmante Kapelle St. Wendelin. Die Bilder sprechen für sich: Ruhe, Natur, Lebensqualität.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Minuten.
Neuhausen bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu Städten:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Lidl direkt im Ort.
• Bildung: Kindergarten im Ort, Grund- und Hauptschule im Nachbardorf, weiterführende Schulen in Pforzheim und Heimsheim.
• Pendlerfreundlich: Schnelle Verbindungen nach Pforzheim (20 Minuten), Karlsruhe und Stuttgart (30 Minuten).
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Neuhausen (Enzkreis). Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und ideal für alle, die ländliche Ruhe mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur kombinieren möchten. Spazierwege und Radwege beginnen direkt hinter dem Haus.
Ausstattung
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1978, Brenner von 1991) mit einem 10.000-Liter-Tank, der alternative Heizlösungen wie Pellets oder Gas ermöglicht.
• Dämmung: 1995 wurde das Dach neu gedeckt und mit 18 cm Dämmung versehen
• Glasfaseranschluss: Mit bis zu 1000 Mbit/s optimal für modernes Arbeiten und digitale Anwendungen.
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Nutzfläche im Keller: ca. 95 m²
• Grundstücksgröße: ca. 601 m² (Erbpachtgrundstück – mit Kaufoption)
• Erbbaurecht: Laufzeit bis 2071, Erbbauzins aktuell 485 €/Jahr
• Kaufangebot für Grundstück liegt vor
• Sanierungsfahrplan (ISFP) liegt vor – ideal für zukünftige energetische Modernisierungen mit Fördermöglichkeit
• Geräumige Einbauküche mit ausreichend Platz und funktionaler Ausstattung
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, gepflegter Zustand (Retro-Flair in Blau)
• Helle Zimmer mit Teppichböden, teils mit Laminat
• Praktischer Vorrats- und Geräteschuppen, ideal für Hobby oder Lager
• Große Garage mit Vorplatz und zusätzlichem Abstellraum
• Sonniger, eingefriedeter Gartenbereich mit überdachter Terrasse
• Massives Gartenhaus und liebevoll angelegter Nutzgarten
• Solide, gepflegte Substanz – sofort beziehbar mit modernisierbarem Innenausbau
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 361 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.11.2024
- Energieausweis gültig bis 10.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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