Grundstück mit einem 2-Familienhaus, Scheune und vielseitigem Potenzial
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75245 Neulingen
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 886 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.07.2026
- Immobilien-ID 1303618451653567197
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses rechteckig geschnittene, 886 m² große Grundstück bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftsorientierten Möglichkeiten.
Im vorderen Bereich befindet sich ein Zweifamilienhaus (2 x 3-Zi.-Wohnung – 140 m² Wohnfläche), ergänzt durch überdachte Stellplätze sowie praktische Nebenräume im Hof.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert:
– 1968/69: Erneuerung der Fenster
– 1980: Errichtung eines Anbaus mit Zwischengeschossen (Bad, Dusche, WC) sowie Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen und teilweise Stromleitungen
– 2008: Erneuerung des Daches sowie Renovierung der Fassade
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Scheune mit Stallungen, die sowohl vom Hof als auch über die parallel verlaufene Straße auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich ist. Ursprünglich 1948 erbaut und 1958 erweitert, bietet diese viel Platz für vielfältige Nutzungs- Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Grundstück verfügt zudem über zusätzliche Freiflächen, die sich für eine Neubebauung oder eine Grundstücksteilung eignen könnten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet.
Die Scheune ist ebenfalls bis voraussichtlich 31.03.2026 für landwirtschaftliche Zwecke verpachtet.
Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von den laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die die Nutzung frei gestalten können.
Zielgruppe:
– Selbstbezieher, die behagliches Wohnen mit einer eventuell beruflichen Nutzung der Nebengebäude verbinden möchten – besonders interessant für Handwerksbetriebe.
– Kapitalanleger mit Interesse an einem vermieteten Bestandsobjekt
– Projektentwickler, die Potenzial für Neubebauung oder Grundstücksteilung sehen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neulingen, Ortsteil Göbrichen. Der Standort verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Neulingen verfügt über eine umfassende Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinischer Betreuung durch Allgemein- und Fachärzte. Schulen und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden.
Verkehr & Mobilität: Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden. Die A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Nord) liegt nur ca. 7 km entfernt, die A5 ist ebenfalls rasch erreichbar. Buslinien verbinden Neulingen mit Pforzheim und Bretten; der nächste Bahnhof befindet sich in Ölbronn. Zudem führen bedeutende Radfernwege (u.a. Heidelberg–Schwarzwald–Bodensee-Radweg und Stromberg–Murrtal-Radweg) direkt durch Göbrichen.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Städte Pforzheim, Karlsruhe und den gesamten Wirtschaftsraum Nordschwarzwald.
Ausstattung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 886 m²
Bebauung: Wohnhaus (Zweifamilienhaus mit jeweils 3-Zi.-Wohnung), überdachte Stellplätze, Nebenräume, Scheune, Stall
Baujahr Wohnhaus: ca. Anfang der 1930er Jahre
Baujahr Scheune/Stall: ca. 1948, Erweiterung 1958
Heizungsart: Strom-Nachtspeicheröfen
Besonderheiten: Teilung des Grundstücks möglich
Nutzung: Aktuell bis 30.06.2026 vermietet (Wohnhaus und Scheune)
– Das Wohnhaus verfügt über eine helle, renovierte Fassade und ein erneuertes Dach (2008).
– Der weitläufige Hofbereich ist mit Kopfsteinpflaster befestigt und bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen.
– Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich überdachte Stellplätz, die zusätzlichen Stellplatzkomfort bieten.
– Die Nebengebäude mit Stallungen und Lagerflächen bewahren ihren ursprünglichen Charme mit historischen Toren und Holzelementen.
– Die große Scheune ist durch ein breites Doppeltor erschlossen und sowohl vom Hof als auch von der Parallelstraße zugänglich.
– Vor der Scheune befindet sich eine befestigte Freifläche, die vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise für Neubebauung oder gewerbliche Zwecke.
Das Anwesen vermittelt insgesamt den Charakter eines großzügigen Hofensembles mit Potenzial für individuelle Nutzung und Entwicklung
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
3,57 % vom Kaufpreis; fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
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