1.OG
1.OG
Pfhm-Rodgebiet: Paket: 2 x 3-Zi.-Wohnungen in einem 4-Parteienhaus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75172 Pforzheim
- Kaufpreis 342.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 1303618451653567203
- Provision 2,00 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei solide vermietete Wohnungen in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das 1959 am Hang erbaut und seither auch saniert wurde. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie nachträglich ausgebaut und im Jahr 2017 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und sind gemäß Teilungserklärung miteinander verbunden – ein Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die langfristig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Mieteinnahmen betragen aktuell kalt monatlich 1115,00 €.
Wohnung im 1. Obergeschoss
– 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
– Wohnfläche: ca. 86 m²
– Helle Räume, durchdachter Grundriss
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Tageslichtbad
– Aktuell vermietet seit 01.09.2023
Wohnung im Dachgeschoss
– 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon
– Wohnfläche: ca. 51,65 m²
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Helle Dachschrägen, gemütliches Ambiente
– Aktuell vermietet
– Gesamtwohnfläche: ca. 137,65 m²
– Baujahr: 1959
– Aufteilung in Wohnungseigentum: 2017
– Außenstellplatz vorhanden
Ein interessantes Immobilienpaket in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, das sich besonders für Kapitalanleger eignet. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Käufer ab dem ersten Tag von sicheren Einnahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rodgebiet in Pforzheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr zentrale Anbindung.
– Innenstadt & Fußgängerzone in wenigen Minuten erreichbar
– Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zur B10 und A8
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der direkten Umgebung
– Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
– Hohe Wohn- und Lebensqualität durch gepflegte Nachbarschaft und viel Grün
Ausstattung
– Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Einbau in den 1990er Jahren
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
– Fenstertausch in den 90- zigern
– Sanierung des Eingangsbereichs mit Müllplatz
– Laminatböden
-Einbauküche im 1.OG: Eigentum des Verkäufers
-Vor kurzes wurde ein Dachcheck durchgeführt
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Fällig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.