Sanierte Kapitalanlage mit 6 Einheiten in zentraler Lage von Pforzheim
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75173 Pforzheim
- Kaufpreis 1.320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 428 m²
- Grundstück ca. 172 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 1303618451653567202
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine sichere und renditenstarke Gelegenheit. Die zentrumsnahe Immobilie ist vollständig vermietet, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 64 m², die aktuell als Friseursalon genutzt wird. In den darüberliegenden Etagen verteilen sich fünf nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 86 m² Wohnfläche und je zwei Balkonen. Vier der fünf Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert – Eine Badsanierung in der fünften Wohnung war nicht möglich, da diese langfristig vermietet ist.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² Nutzfläche
1.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
2.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
3.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
4.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
5.OG: 4.-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
Lage
Die zwischen Karlsruhe und Stuttgart liegende Stadt Pforzheim zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Baden-Württembergs.
Mitten in der Innenstadt von Pforzheim gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus die perfekte Kombination aus urbanem Leben und attraktiver Investition. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage für Mieter höchst begehrt. Die zentrale Position garantiert stabile Mieteinahmen und eröffnet zugleich beste Chancen auf Wertsteigerung.
Ausstattung
Austattungsmerkmale und Modernisierungen in den Wohnungen:
In 4 von 5 Wohnungen vollständig renoviert:
– Neue Elektrik inkl. Stromkasten
– Neue Wohnungstüren
– Neue Heizkörper
– Neue Bäder
– Neue Bodenbeläge
Modernisierungen:
– Kunststofffenster im gesamten Haus erneuert, Schallschutzfenster zur Straßenseite (2003/2004)
– Fernwärmeanschluss
– Erneuerung des Hauseingangs inkl. Türanlage (2012)
– Kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen, zuletzt 2023
– Treppenhaus renoviert
– Giebelwand neu verputzt und isoliert
– Anbau im Innenhof (Fahrradraum) saniert
– Gewerbeeinheit 2020/2021 umfassend modernisiert samt der Fensterfront
– Wasser- und Abwasserleitungen geprüft und teils erneuert
– Dämmung des Dachbodens
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.12.2019
- Energieausweis gültig bis 29.12.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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