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Bestens beraten mit Dittrich Immobilien Consulting GmbH

Als in Karlsbad verwurzelte Immobilienmaklerin und ihr Team kennen den Immobilienmarkt in Pforzheim, Calw und dem Enzkreis bestens. Die Dittrich Immobilien Consulting GmbH setzt auf geprüfte Immobilienmakler und -verwalter sowie schlanke Strukturen ohne Bürokratie, um unseren Kunden an erster Stelle zu stehen.

Seit Jahrzehnten sind wir als Immobilienmakler in der Region ansässig und verfügen über ein hervorragendes Netzwerk. Wir unterstützen Sie gerne bei allen Belangen rund um Ihre Immobilie, auch bei praktischen Angelegenheiten. Dank unserer guten Kontakte in die Finanzbranche können wir Ihnen auch bei der Suche nach einem Finanzierungsberater für Ihre neue Immobilie helfen.

Wir gehen auf die individuellen Anforderungen unserer Kunden ein, unabhängig davon, ob es sich um Kapitalanleger, Immobilienerben oder ältere Menschen handelt. Unsere Erfahrung ermöglicht es uns, gezielt auf das jeweilige Thema einzugehen und eine passende Lösung zu finden.

Wir bieten flexible Besichtigungszeiten an, die sich nach dem Zeitplan unserer Kunden richten – gerne auch abends, am Wochenende oder an Feiertagen.

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Dittrich Immobilien unterstützt Sie als potenzielle Kaufende oder Verkaufende, Mietende oder Vermietende und stellt Ihnen sein über die Jahre hinweg angelegtes Fachwissen unter Berücksichtigung absoluter Transparenz zur Verfügung. Unsere Serviceleistungen umfassen unter anderem:

Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises
Aussagekräftige Fotos der Immobilien
Ausführliche Exposés
Professionelle Bewerbung der zu verkaufenden Immobilie
Vorauswahl und Bonitätsprüfung potenziell Mietender oder Kaufender
Vorbereitung von Kauf- und Mietverträgen
Finanzierungsvermittlung
Durchführung der Übergabe an die Kaufenden oder Mietenden

Kundennähe, Professionalität und fundiertes Fachwissen zeichnen den Immobilienmakler Karlsbad besonders aus. Bei uns steht die Zufriedenheit unserer Kunden im Mittelpunkt, denn Vertrauen ist uns sehr wichtig. Daher sind Sie bei allen Immobilienfragen in Karlsbad bei uns bestens aufgehoben.

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Wohnen und Leben in Karlsbad

Geographische Lage

Karlsbad ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und ist umgeben von den Gemeinden Waldbronn, Ettlingen, Marxzell und Straubenhardt. Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt etwa 29 Quadratkilometer.

Die Landschaft in Karlsbad ist geprägt von Hügeln und Wäldern. Im Osten der Gemeinde befindet sich der Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, der einen Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten bietet. Durch die Gemeinde fließen mehrere kleine Flüsse und Bäche, darunter der Alb und der Waldbrunnen.

Häuser und Wohnungen in Karlsbad - Ein Immobilienmarkt mit Zukunft

Karlsbad bietet eine große Auswahl an Wohnimmobilien, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Der Immobilienmarkt in Karlsbad ist attraktiv und vielversprechend, da die Gemeinde aufgrund ihrer guten Lage und Infrastruktur als Wohnort immer beliebter wird.

Die Preise für Immobilien in Karlsbad sind im Vergleich zu anderen Gemeinden in der Region moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insbesondere in den Ortsteilen Mutschelbach, Langensteinbach und Ittersbach gibt es viele ältere Häuser, die renoviert und modernisiert werden können.

Auch in den neuen Baugebieten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ein neues Eigenheim zu errichten. Die Gemeinde bietet hierfür attraktive Grundstücke an, die gut gelegen und erschlossen sind. Auch Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausstattungen sind in Karlsbad verfügbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Pforzheim sowie die Nähe zur Autobahn A8 ist Karlsbad auch für Pendler attraktiv. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Karlsbad vielversprechend und bietet eine gute Zukunftsperspektive.

Naherholung, Besonderheiten und Freizeit

Karlsbad ist ein attraktiver Ort zur Naherholung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern und Radfahren. Entlang der Flüsse Alb und Pfinz sowie durch die umliegenden Wälder gibt es gut ausgebaute Radwege und Wanderwege, wie zum Beispiel den “Panoramaweg”. Im Sommer lädt das Freibad in Langensteinbach zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während der nahegelegene Baggersee “Epplesee” ein beliebtes Ausflugsziel ist. Auch kulturell hat Karlsbad einiges zu bieten, wie zum Beispiel das “Sommertheater” in Langensteinbach oder das “Klosterserenaden”-Festival in Spielberg. Sehenswert sind unter anderem das Schloss Karlsburg und die Barockkirche St. Barbara in Langensteinbach sowie die Burgruine Falkenstein in Mutschelbach. Darüber hinaus gibt es Möglichkeiten zum Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Auch die Gastronomieszene in Karlsbad ist vielfältig und bietet regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre. Insgesamt bietet Karlsbad eine abwechslungsreiche und attraktive Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Ortsteile

Die Gemeinde Karlsbad besteht aus fünf Ortsteilen: Mutschelbach, Langensteinbach, Ittersbach, Spielberg und Auerbach.

Mutschelbach: Mutschelbach ist der kleinste Ortsteil und liegt am nördlichen Rand der Gemeinde. Hier befindet sich die Burgruine Falkenstein sowie ein Golfplatz.
Langensteinbach: Langensteinbach ist der größte Ortsteil und das Zentrum der Gemeinde. Hier befinden sich das Rathaus, das Schloss Karlsburg sowie die Barockkirche St. Barbara.
Ittersbach: Ittersbach liegt im Südwesten der Gemeinde und ist vor allem für seine Obstplantagen bekannt.
Spielberg: Spielberg liegt im Südosten der Gemeinde und hat eine lange Geschichte als Wallfahrtsort. Hier findet jedes Jahr das “Klosterserenaden”-Festival statt.
Auerbach: Auerbach liegt im Nordwesten der Gemeinde und ist vor allem durch seine Lage an der Bundesstraße 294 bekannt.

Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter und seine eigenen Vorzüge. Insgesamt bieten die Ortsteile von Karlsbad eine abwechslungsreiche und vielfältige Gemeinde.

Immobilienmarkt & Immobilienpreise in Karlsbad (2023)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsbad beträgt 2.997 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 3.240 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 2.662 Euro liegt.

Wer in Karlsbad ein Haus mieten möchte, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,94 Euro. Der höchste Mietpreis beträgt 9,54 Euro pro Quadratmeter, während der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 8,16 Euro liegt.

Der Kaufpreis von Wohnungen in Karlsbad beträgt im Durchschnitt 3.052 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 3.500 Euro, während die günstigsten Wohnungen einen Kaufpreis von 2.767 Euro pro Quadratmeter aufweisen.

In Karlsbad werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,83 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 8,25 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 9,60 Euro.

Einwohner

Die Gemeinde Karlsbad hat eine Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen (Stand: 2023). Die meisten Einwohner leben im Ortsteil Langensteinbach, gefolgt von Ittersbach und Mutschelbach. Spielberg und Auerbach haben jeweils etwas weniger Einwohner. Insgesamt hat die Gemeinde in den letzten Jahren einen leichten Anstieg der Einwohnerzahl verzeichnet. Karlsbad ist eine attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Regionale Wirtschaft & Arbeitgeber

In Karlsbad gibt es eine Vielzahl von Unternehmen und Arbeitgebern, die zur regionalen Wirtschaft beitragen. Insbesondere in den Bereichen Handel, Dienstleistungen und Handwerk gibt es zahlreiche kleinere und mittelständische Unternehmen.

Ein wichtiger Arbeitgeber in Karlsbad ist das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, welches ein großes medizinisches Angebot und eine hohe Fachkompetenz aufweist. Auch die Gemeinde selbst ist ein wichtiger Arbeitgeber und beschäftigt beispielsweise Mitarbeiter im Bereich Verwaltung, Schulen und Kindergärten.

Weitere wichtige Unternehmen und Arbeitgeber in Karlsbad sind unter anderem die PVS Holding GmbH, die auf die Abwicklung von Arzt- und Zahnarztabrechnungen spezialisiert ist, sowie das Unternehmen Bausch+Ströbel Maschinenfabrik Ilshofen GmbH+Co. KG, welches pharmazeutische Abfüllanlagen herstellt.

Insgesamt bietet Karlsbad eine solide Wirtschaftsstruktur mit einer breiten Branchenvielfalt und einer guten Arbeitsplatzsituation.

Infrastruktur und Grundversorgung

Die Gemeinde Karlsbad verfügt über eine gute Infrastruktur und eine solide Grundversorgung. Es gibt mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken und Postfilialen. Auch für die Kinderbetreuung ist gesorgt, es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel das Freibad in Langensteinbach, der nahegelegene Baggersee “Epplesee” sowie verschiedene Sportvereine, Reitställe und Tennisplätze.

Die Verkehrsanbindung von Karlsbad ist gut ausgebaut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt mehrere Buslinien, die die verschiedenen Ortsteile miteinander verbinden sowie eine direkte Zugverbindung nach Karlsruhe. Auch die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Pforzheim und Karlsruhe machen Karlsbad zu einem attraktiven Wohnort.

Insgesamt bietet die Gemeinde Karlsbad eine solide Infrastruktur und eine gute Grundversorgung, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht wird.

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